Co předchází kolaudačnímu rozhodnutí

Pokud stavíte běžný rodinný dům, nebudete potřebovat stavební povolení, ale pouze ohlásíte stavbu příslušnému stavebnímu úřadu. Běžným domem se tímto rozumí dům s maximální rozlohou 150m2 s nejvýše dvěma nadzemními podlažími, s podkrovím a sklepem na pozemku, kde je povoleno legálně stavět.
Jakmile má dům více než 2 nadzemní podlaží nebo rozlohu nad 150m2 tak se na něj vztahuje stavební povolení. Stavební povolení se uděluje na základě stavebního řízení a obsahuje podmínky pro provedení stavby. 
Tyto varianty se také odlišují lhůtou, kterou má k vyřízení stavební úřad. U oznámení o stavbě je tato lhůta 40 dní, v případě žádosti o stavební povolení je lhůta pro vyřízení 60 dní.

Stavby vyžadující ohlášení stavebnímu úřadu:

• stavby pro bydlení a rekreaci do 150 m2 zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím
• podzemní stavby do 300 m2 zastavěné plochy a hloubky do 3 m, pokud nejsou vodním dílem
• stavby do 300 m2 zastavěné plochy a výšky do 10 m, s výjimkou staveb pro bydlení, a haly do 1000 m2 zastavěné plochy a výšky do 15 m, pokud tyto stavby a haly budou nejvýše s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepené a dočasné na dobu nejdéle 3 let
• stavby do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m

Podrobně toto upravuje stavební zákon v §103 a §104.
Současně s variantou oznámení stavby místo žádosti o stavební povolení dochází ke zjednodušení při schvalování převodu stavby do užívání. U většiny realizovaných staveb stačí oznámení stavebnímu úřadu namísto kolaudačního řízení,  jestliže že se jedná o kompletně dokončenou stavbu, případně část stavby schopnou samostatného užívání.
U stavby, na kterou se vztahuje nutnost stavebního povolení, se vždy provádí kolaudační rozhodnutí.